날마다

최근 경기 이천시가 미분양관리지역으로 새롭게 지정되었습니다. 동탄 등 일부지역은 인기 지역으로 청약이 몰리고 가격도 오르고 있는 것과는 상반되는 모습입니다. 아파트 시장의 양극화가 더욱 심화되는 상황입니다. 내용 정리해 보겠습니다.  수도권 미분양 관리지역 확대 국토교통부 산하 주택도시보증공사(HUG)는 10일부터 이천시를 한 달간 미분양관리지역으로 지정한다고 밝혔습니다. 이는 2019년 12월 이후 4년 8개월 만의 일입니다. 이로써 경기도에서는 기존의 안성시에 이어 두 번째 미분양관리지역이 생겨났습니다. 수도권에서 두 곳 이상의 미분양관리지역이 지정된 것은 2022년 9월 이후 처음입니다. 이천시 미분양 사태의 원인이천시는 연초만 해도 미분양 가구 수가 67 가구에 불과했지만, 4월부터 1,000 가..

서울시가 아파트 단지 내 주민 공동시설을 공공에 개방하기 위한 기준을 마련합니다. 이는 아파트 단지가 특별건축구역으로 지정되어 용적률 등의 혜택을 받은 후, 입주 후에는 개방 약속을 지키지 않는 사례가 발생했기 때문입니다.  대책 마련 배경과 주요 내용서울시는 7일, 공동주택 내 주민 공동시설의 공공성 확보를 위한 대책을 발표하였습니다. 대책의 주요 내용은 다음과 같습니다. 1. 시설개방운영 명시·확약: 사업 진행 단계별로 시설 개방에 관한 사항을 지속적으로 명시하고 확약을 받습니다.2. 관련 법령 개정 추진: 공동주택관리법 개정을 추진하여 시설 개방 운영의 법적 근거를 강화합니다.3. 운영권 자치구 위탁: 주민 공동시설의 운영권을 자치구에 위탁하여 공정한 운영을 보장합니다.4. 미이행 시 행정조치 강화..

올해 노후 아파트 비율이 높은 공급 가뭄 지역에 총 5,674 가구가 공급될 예정입니다. 이는 최근 5년 이상 신규 분양이 없었던 전북, 강원, 부산, 대구, 세종, 전남 지역에서 이루어질 예정입니다. 해당 지역의 부동산에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대되고 있습니다.  공급 가뭄 지역의 대기수요공급이 적었던 지역은 기존 구축 아파트에서 신축 아파트로 '갈아타기'를 희망하는 대기수요가 상대적으로 풍부합니다. 이는 새 아파트의 희소성이 두드러지기 때문입니다.구미시의 사례한국부동산원 청약홈에 따르면, 경북 구미시 봉곡동에 10년 만에 분양된 '힐스테이트 구미 더퍼스트'는 지난달 청약 접수 결과 평균 2대 1, 최고 18대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이는 지방 분양시장에서 0점대 경쟁률이 속출하는 상황 속..

최근 서울 아파트 거래량이 급증하면서 40대의 매수 비중이 눈에 띄게 증가했습니다. 이번 포스팅에서는 40대의 매수 비중 증가와 그 배경, 그리고 최근 서울 아파트 거래 동향에 대해 자세히 알아보겠습니다. 40대 매수 비중 증가올해 상반기(1∼6월) 40대의 서울 아파트 매수 비중은 31.2%를 기록했습니다. 이는 2019년 통계 발표 이후 반기 기준으로 처음으로 30%를 넘은 수치입니다. 40대의 매수 비중이 30대(32.5%)와 거의 비슷한 수준으로 상승하면서, 40대의 매수 증가가 주목받고 있습니다. 연령대별 서울아파트 매수 비중연령대2019년 하반기2021년 하반기2023년 상반기30대29.80%36.40%32.50%40대29.20%26.60%31.20%50대18.70%21.60%18.60% 40..

한국토지주택공사(LH)는 지난 2일 쌍문역 동측 등 서울권 3곳에서 도심 공공주택 복합사업(이하 도심복합사업) 복합사업참여자 선정 공모를 시작했다고 밝혔습니다. 공모 대상 지역 및 공모 일정 등 내용 정리해 보겠습니다.  도심복합사업참여자란?복합사업참여자는 도심복합사업에서 민간참여사업 방식으로 참여하는 주택건설업자를 의미합니다. 민간참여사업은 LH 등 공공시행자와 민간건설사가 공동으로 공공주택을 공급하는 방식으로, 민간의 기술력과 브랜드를 활용하여 다양한 입주자 수요를 반영할 수 있습니다. 공모 대상 지역 및 규모이번에 공모를 시행하는 3개 지구는 총 1,451 가구, 6,133억 원 규모로, 도보 10분 이내에 지하철역이 위치한 역세권입니다. 각 지구별 세부 사항은 다음과 같습니다.지역가구 수사업 규모..

최근 부동산 시장에서는 새 아파트에 대한 선호 현상이 두드러지게 나타나고 있습니다. 특히 공사비 문제로 재건축이 지연되면서 이러한 현상은 더 두드러지고 있는데요, 이번 포스팅에서는 새 아파트 선호 현상의 이유와 그에 따른 부동산 시장 동향을 살펴보겠습니다.  새 아파트 선호 현상의 이유최신 설계와 편의시설새 아파트는 최신 건축 기술과 설계를 적용하여 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 넓은 평면 설계, 최신 인테리어, 다양한 편의시설(피트니스 센터, 커뮤니티 공간 등)이 마련되어 있어 주거 만족도가 높습니다. 특히 가족 단위 거주자들에게는 이러한 요소들이 중요한 구매 요인이 됩니다.공사비 문제와 재건축 지연재건축 아파트는 분담금, 공사비 문제로 인해 재건축이 지연되는 경우가 많습니다. 안전진단 통과, 초기 단..

올해 들어 전국 민간아파트 분양가가 전년 동기 대비 두 자릿수 이상 상승하면서, 새 아파트를 구매하려는 수요자들의 부담이 가중되고 있습니다. 분양가 상승의 주요 원인으로는 택지비(땅값)와 공사비 상승이 꼽히고 있습니다.  지가변동률과 토지거래량의 상승국토교통부와 한국부동산원이 발표한 '2024년 상반기 지가변동률 및 토지거래량'에 따르면, 올 상반기 전국 지가변동률은 0.99%를 기록했습니다. 이는 전년 동기(0.06%) 대비 0.93% 포인트, 작년 하반기(0.76%) 대비 0.23% 포인트 상승한 수치입니다. 특히 월별로는 지난해 3월(0.08%) 상승 전환된 이후 16개월 연속 상승세를 보였으며, 최근 3개월(4~6월) 동안은 상승률이 더욱 커졌습니다. 공사비 상승과 분양 지연공사 현장에서는 인건비..

올해 2분기 전국 상업·업무용 빌딩 매매 거래가 2022년 4분기 이후 최대치를 기록했습니다. 상업용 부동산 전문 기업 부동산플래닛의 분석에 따르면, 이 기간 동안 거래량과 거래금액이 크게 증가한 것으로 나타났습니다. 거래량 및 거래금액 증가2024년 2분기 전국 상업·업무용 빌딩 거래량은 3719건으로 전년 동기 대비 10.4% 증가했습니다. 같은 기간 거래금액도 19.2% 상승하여 9조 980억 원을 기록했습니다. 이로써 거래량과 거래금액 모두 2022년 4분기 이후 최대치를 기록했습니다. 지역거래량 (건)경기789서울477경북298경남262전북234제주61기타1598합계3719 지역별 거래 분석거래량• 경기 지역: 총 789건으로 가장 많은 거래량을 기록했습니다.• 서울: 477건으로 두 번째로 많..

국토교통부는  '저출생 추세 반전을 위한 추가 대책'의 일환으로 공공건설 임대주택의 세대원 수별 면적 제한을 폐지한다고 밝혔습니다. 이 소식은 공공임대 청약 대기자들 사이에서 기대감을 불러일으켰지만 한편으로는 우려의 목소리도 들립니다.  기존 공공임대 면적 제한 규정지난 3월 25일부터 시행된 공공임대 면적 제한 규정은 1인 세대의 공급 면적 상한을 낮추고, 2~4인 세대의 면적 규정을 신설하는 것이 주요 골자였습니다. 특히 1인 세대의 기준 면적을 전용면적 35㎡ 이하로 제한한 것이 많은 논란을 불러일으켰습니다. 이러한 규정은 1인 세대가 좁은 원룸형 주택에만 신청할 수 있게 만들었고, 2인 세대는 최대 44㎡ 이하의 주택만 신청할 수 있어 투룸도 기대하기 어려웠습니다. 새로운 정책의 주요 내용정부는 ..

윤석열 정부의 첫 신규택지 사업인 '김포한강 2'가 공공주택지구로 지정되었습니다. 이곳에는 2030년 최초 분양을 목표로 4만 6000 가구의 신규 주택이 들어설 예정입니다.  김포한강 2 지구 개요김포한강 2 지구는 2022년 11월에 발표된 '국민주거안정 실현방안'의 일환으로 선정된 첫 신규택지 후보지입니다. 위치는 경기 김포시 마산동, 운양동, 장기동, 양촌읍 일대 731만㎡ 규모로, 김포한강신도시와 양곡지구 사이에 자리하고 있습니다. 스마트 자족도시 조성정부는 김포한강 2 지구를 상업 및 업무시설이 어우러진 '스마트 자족도시'로 조성할 계획입니다. 이를 통해 인접 지역과 함께 하나의 거대 생활권을 형성하여 일과 거주를 동시에 해결할 수 있는 환경을 조성할 것입니다. 분당급 신도시 형성 전망김포한강..