날마다

최근 서울 아파트값이 18주 연속 오르며 큰 폭의 상승세를 기록하고 있습니다. 반면, 서울 외 지역의 아파트값과 빌라 시장은 침체를 거듭하고 있습니다. 이 글에서는 서울 아파트값 상승 원인과 지방 주택시장 침체 상황을 자세히 살펴보겠습니다.  서울 아파트값 상승세한국부동산원에 따르면, 7월 넷째 주 서울 아파트값은 전주 대비 0.30% 상승했습니다. 이는 2018년 9월 이후 가장 큰 상승 폭입니다. 지난 5월 둘째 주 이후로 서울 아파트값 상승 폭은 꾸준히 확대되어 10주 만에 10배가 되었습니다. 부동산원은 “서울은 선호지역 중심으로 거래량이 급증하고 시세 상승이 지속되면서 매수 심리를 자극하고 있다”며 “매도 희망자 다수가 매도를 보류하며 관망하기 시작하면서 매물은 감소했다”라고 설명했습니다. 수도..

서울을 중심으로 아파트 시장이 다소 활기를 띠고 있지만, 국내 건설사들의 올해 2분기 실적은 시장 기대에 못 미치는 것으로 보입니다. 공사비와 인건비 급등, 해외 수주 부진 등 다양한 요인으로 인해 중견·소형 건설사뿐만 아니라 대형 건설사들의 실적도 악화된 상황입니다.  주요 건설사들의 실적 분석현대건설현대건설은 올해 2분기 영업이익이 1473억 원으로 지난해 같은 기간보다 34.1% 감소했습니다. 매출은 8조 6212억 원으로 20.4% 증가했지만, 순이익은 1461억 원으로 31.2% 줄어들었습니다.삼성 E&A삼성 E&A의 2분기 영업이익은 2626억 원으로 전년 동기보다 23.8% 감소했습니다. 매출은 2조 6863억 원으로 3.6% 감소했으며, 순이익은 2053억 원으로 18.4% 줄어들었습니다...

서울시장이 의욕적으로 추진 중인 세운상가 통합 재개발 프로젝트가 금융감독원의 행정으로 인해 좌절될 위기에 놓였습니다. 오세훈 서울시장은 이 프로젝트를 통해 ‘한국판 롯폰기힐스’를 만들겠다고 선언했으나, 현재 금융감독원의 PF 사업장 최종 사업성 평가가 큰 장애물이 되고 있습니다.  금융감독원의 평가 변경정비업계에 따르면, 서울 중구 세운 재정비 촉진지구 3-3 구역과 3-9 구역은 대주단으로부터 ‘양호’와 ‘보통’ 평가를 받았으나, 금융당국의 압박으로 인해 ‘부실’ 사업장으로 재평가될 우려가 있습니다. 디블록 관계자는 금융감독원이 대주단의 개별 금융사에 다시 평가를 요구하면서, 부득이하게 평가가 하향 조정되었다고 전했습니다. 세운상가 재개발 프로젝트의 지연세운 재정비 촉진지구는 이미 2017년과 2021..

최근 수도권을 중심으로 아파트 거래가 증가하고 있지만, 부동산 중개업계는 여전히 어려운 상황에 처해 있습니다. 한국공인중개사협회의 자료에 따르면, 전국적으로 신규 개업하는 부동산 중개사무소의 수가 감소하고 있으며, 휴·폐업 건수는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 부동산 중개사무소 신규 개업 현황2023년 6월 전국 부동산 중개사무소의 신규 개업 건수는 총 744건으로, 이는 5월의 889건 대비 145건(16.3%) 줄어든 수치입니다. 이는 협회가 월별 개·폐업 현황을 집계하기 시작한 2015년 이후 가장 낮은 신규 개업 건수입니다. 2022년 6월의 968건과 비교하면 감소폭은 23.1%(224건)에 달합니다. 중개사무소 휴·폐업 현황반면, 6월의 중개사무소 휴·폐업 건수는 1137건(폐업 10..

경기도 화성시 동탄신도시에서 약 10억 원의 시세 차익이 기대되는 이른바 '줍줍(무순위 청약)'이 나왔습니다. 이는 100만 대 1에 달했던 역대급 경쟁률 기록을 깰 수 있을지 주목되고 있습니다.  무순위 청약 상세 내용22일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 화성시 오산동에 위치한 '동탄역 롯데캐슬'은 오는 29일부터 30일까지 계약 취소 및 미계약 가구 등 총 5 가구에 대한 무순위 청약을 진행합니다. 제공되는 물량은 다음과 같습니다.  • 전용 65㎡ 1가구• 전용 84㎡ 1 가구• 전용 107㎡ 2 가구 이 중 전용 65㎡와 전용 84㎡는 신혼부부 특공 물량이며, 미계약 가구는 전용 84㎡ 1 가구입니다. 분양가와 시세 차익분양가는 2017년 12월 가격으로 책정되었습니다, • 전용 65㎡: 3억 6..

한국토지주택공사(LH)는 22일 올해 남양주 왕숙 등 3기 신도시 4개 지구에서 총 3천200억 원 규모의 부지조성공사를 착공할 계획이라고 발표했습니다. 3기 신도시의 구성과 LH의 역할3기 신도시는 총 3천146만㎡에 달하는 면적으로, 24개 공사구역(공구)으로 나뉘어져 있습니다. 이 중 LH는 전체의 74%에 해당하는 16개 공구(2천339만㎡)를 담당하고 있습니다. 올해 상반기와 하반기 착공 계획올해 상반기에는 이미 인천 계양 2공구와 부천 대장 2공구에서 착공이 이루어졌으며, 하반기에는 남양주 왕숙과 왕숙 2 지구에서 착공을 완료할 계획입니다. 이를 통해 올해 말까지 3기 신도시 부지 착공률은 66%에 이를 것으로 전망됩니다.상반기 착공 완료 공구지난 5월, LH는 인천 계양 2공구(139만㎡, ..

서울 양천구 목2동 노후 주거지가 580 가구로 재탄생할 예정입니다. 서울시는 양천구 목2동 232번지 일대의 재개발사업 후보지에 대한 신속통합기획을 확정했다고 21일 밝혔습니다.  재개발 대상지 및 배경대상지는 노후된 단독주택과 다세대주택이 혼재되어 있고, 협소한 도로와 불법 주정차 차량 등으로 인해 보행 환경이 열악한 지역입니다. 과거 일부 지역이 엄지마을에 속해 관리형 주거환경개선사업이 추진되었으나 성과를 거두지 못했고, 2022년 주민 동의를 받아 12월 신속통합기획 후보지로 선정되었습니다. 신속통합기획안 주요 내용서울시가 지난 1년간 주민, 자치구, 전문가와의 소통을 통해 수립한 신속통합기획안에 따르면, 대상지(2만 2315㎡)는 최고 22층 이하, 약 580 가구 규모로 재개발될 예정입니다. ..

부동산 업계에 따르면 서울 아파트 가격이 17주째 상승하고 있으며, 이번 주 상승률(0.28%)은 최근 5년 10개월 중 가장 큰 폭을 기록했습니다. 전셋값 역시 61주째 오름세를 보이고 있습니다. 이는 2020년 이후 최고치기록입니다. 전세난과 매수세 증가 지난달 서울 아파트 거래량은 6500건을 넘어섰으며, 이는 2020년 12월 이후 최고치를 기록했습니다. 아파트 가격 역시 오르고 있습니다. 서울 아파트 가격은 매물 부족과 금리 인하 기대가 맞물려 매수세가 강해지고 있다는 분석입니다. 특히 전세난으로 인한 전셋값 상승과 금리 인하에 대한 기대감이 매수세를 촉진하고 있습니다. 일부에서는 '빚을 내서라도 집을 사야 한다'는 일명 '패닉바잉' 현상이 나타날 조짐이 보인다는 주장도 제기되고 있습니다.  부..

청약시장이 달아오르고 있는 가운데, 조건 문턱이 낮아진 민간분양 아파트 특별공급(특공) 신청자가 수도권을 중심으로 크게 늘어난 것으로 나타났습니다. 특공 신청자 급증19일 한국부동산원의 청약홈 분석 결과에 따르면, 올해 상반기(모집공고 기준) 서울·경기·인천에서 공급된 64개 단지에 생애최초, 신혼부부, 다자녀 등 특공 신청자는 모두 11만 9,267명으로, 지난해 같은 기간 50개 단지의 4만 5,763명에 비해 160.6% 증가했습니다.유형별 신청자수 증가유형별로는 생애최초 및 신혼부부 특공에서 신청자 수가 압도적으로 많았고, 다자녀 가구 특공 신청자 수는 지난해보다 200배 가까이 늘어난 것으로 집계되었습니다. • 생애최초 특공: 수도권에서 올 상반기 6만 9,036명이 신청하여, 1년 전(2만 6..

서울시는 '2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획'을 변경해 개방형 녹지 관련 인센티브를 개선하고, 과도한 높이 규제를 완화한다고 밝혔습니다. 이는 서울시의 녹지생태도심 재창조를 통해 쾌적하고 활력 넘치는 도시 공간을 조성하기 위한 노력의 일환입니다.  기본계획 변경 배경서울시는 제10차 도시계획위원회를 통해 '2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획(도시정비형 재개발사업부문)' 변경안을 수정가결 했습니다. 이 계획은 지난해 2월 수립된 바 있으며, 최근 개방형 녹지, 용적률, 건폐율, 높이 계획 등의 개선 의견과 여건 변화를 반영하여 변경되었습니다. 기본계획 결정 고시 이후 충분한 녹지 확보 등 시민 여가 공간을 확충하는 효과가 있었으나, 사업성 확보에 치중하여 개방형녹지에 따른 과도한 높이 계획..