2024년 1분기 전국 아파트 착공 실적과 주택시장 전망

2024년 1분기 동안 전국 아파트 착공 실적이 역대 두 번째로 낮은 수치를 기록했습니다. 아파트 착공실적이 낮을 경우에 향후 공급 부족으로 이어질 가능성이 큽니다. 이번 글에서는 아파트 착공실적과 그에 따른 영향 점검해 보겠습니다.

아파트 착공 실적 현황

국토교통부의 '주택건설실적통계(착공)'에 따르면, 2024년 1분기 전국 아파트 착공 실적은 총 3만 7793 가구로, 이는 전년 동기 대비 18% 감소한 수치입니다. 이처럼 급격한 감소는 지난 2011년 이래 두 번째로 낮은 기록으로 남았습니다.

 

특히 수도권과 지방 모두에서 착공 실적이 눈에 띄게 줄어들었습니다. 수도권에서는 2만 1000 가구의 아파트가 착공되었으며, 이는 지난해 같은 기간 대비 25% 감소한 수치로, 2018년 이후 최저치를 기록했습니다. 지방 역시 1만 6793 가구로, 1년 전보다 6% 감소하며 2011년 이후 두 번째로 낮은 수치를 나타냈습니다.

 

수도권 아파트 착공 실적: 지역별 분석

경기

경기 지역의 아파트 착공 실적은 2024년 1분기에 큰 폭으로 줄어들었습니다. 총 8681가구가 착공되어 전년 동기 대비 57% 감소한 수치를 보였습니다. 이는 지난 2011년과 2012년 이후 역대 세 번째로 낮은 기록입니다. 경기는 수도권 내에서도 가장 두드러진 감소세를 보이며 주목받고 있습니다.

서울

반면 서울은 2024년 1분기 동안 8530가구의 아파트가 착공되었으며, 이는 전년 대비 34% 증가한 수치입니다. 이는 상대적으로 활발한 주택 공급 활동을 반영하며, 착공 실적 감소에 대한 우려를 일부 완화시킬 수 있는 요소로 작용하고 있습니다.

인천

인천의 경우, 2024년 1분기 아파트 착공 실적이 3990 가구로, 전년 동기 대비 126% 증가하였습니다. 이는 지역 내에서 착공 활동이 활발히 이루어졌음을 시사하며, 인천 지역의 주택 공급이 증가하고 있음을 보여줍니다.

 

지방 아파트 착공 실적: 지역별 분석

경남, 세종

지방에서는 경남과 세종의 1분기 아파트 착공 실적이 전무한 것으로 나타났습니다. 이는 해당 지역 내 주택 건설 활동이 사실상 멈춘 상태임을 의미합니다.

경북, 전북, 대구

경북은 30가구, 전북은 378 가구, 대구는 550 가구로 각각의 착공 실적이 매우 저조하게 나타났습니다. 이러한 저조한 실적은 해당 지역의 부동산 시장에 대한 우려를 증가시키고 있습니다.

 

아파트 착공 실적 감소 원인

고금리 기조의 장기화

현재의 고금리 환경은 주택 개발 프로젝트에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 높은 금리는 주택 사업자들이 자금을 조달하는데 어려움을 겪게 하며, 이는 착공 시기를 연기하는 주요 요인 중 하나입니다.

공사비 인상

공사비의 상승 역시 주택 착공 실적 감소에 기여하고 있습니다. 재료비와 인건비의 상승은 주택 건설 비용을 증가시키며, 이는 사업자들이 프로젝트를 시작하는 것을 주저하게 만듭니다.

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실

부동산 프로젝트파이낸싱의 부실은 금융 시장에 큰 영향을 미치고 있으며, 이는 주택 건설 프로젝트의 자금 조달에 어려움을 초래합니다. 이러한 요인들은 착공 실적의 감소로 이어지고 있습니다.

 

향후 전망: 공급 부족과 주택 가격 상승

공급 부족에 따른 가격 상승

아파트 착공 실적의 감소는 향후 2~3년 내에 주택 공급 부족으로 이어질 가능성이 큽니다. 주택 공급이 줄어들면, 수요와 공급의 불균형으로 인해 집값이 상승할 가능성이 높아집니다.

 

주택산업연구원은 올해 전국적으로 주택 매매가격이 1.8% 하락할 것으로 예상하면서도, 서울과 수도권의 가격은 각각 1.8%, 0.9% 상승할 것으로 전망했습니다.

청약 경쟁의 심화

주택 공급이 감소함에 따라, 신규 분양 단지를 잡기 위한 청약 경쟁은 더욱 치열해질 것으로 보입니다. 특히 분양과 동시에 착공이 이루어지는 경우, 공급 감소의 영향에서 벗어나려는 수요자들의 관심이 높아질 것입니다.

 

결론

2024년 1분기 아파트 착공 실적의 급감은 향후 주택 공급 부족을 예고하며, 이는 집값 상승과 청약 경쟁의 심화를 불러올 가능성이 큽니다. 이러한 상황에서 내 집 마련을 위한 적극적인 대응이 필요할 것입니다. 신규 분양 단지에 대한 정보와 적절한 투자 계획을 통해 미래의 주택 공급 부족에 대비하는 것이 중요합니다.